Ngày nay, đất ở những khu công nghiệp thường nằm trong các dự án xây dựng của nhà nước. Bởi đất ở tại khu công nghiệp là những khu đất được khá nhiều người dòm ngó tới. Nhờ sức hấp dẫn, mang lại nhiều lợi nhuận cao. Bên cạnh ưu điểm nổi bật đó, thì cũng sẽ có những mặt khó khăn cho những ai chưa có kinh nghiệm nhưng lại thích đầu tư. Đây cũng chính là vấn đề khiến cho nhiều người phải hoang mang trong thị trường bất động ở thời gian qua. Hiểu được vấn đề đó, hôm nay chúng tôi sẽ đưa ra 5 điều cần chú ý khi đổ tiền vào các dự án đầu tư đất đai. Tất cả mọi người cùng tham khảo kỹ hơn nhé.
Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm/khu công nghiệp. Khu chế xuất/sản xuất hoặc kinh doanh tập trung khác. Đây là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Nhưng đồng thời cũng ẩn chứa không ít rủi ro. Do đó nhà đầu tư cần lưu ý 5 điểm sau trước khi xuống tiền. “Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề theo thời hạn của dự án đầu tư.
Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề. Thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề. Phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp.
Chỉ với vài cú click tìm kiếm trên internet. Sẽ không khó để nhà đầu tư, người mua bất động sản bắt gặp. Những từ khóa như mua bán đất khu công nghiệp giá rẻ. Như đất khu công nghiệp Bàu Bàng, đất khu công nghiệp Becamex Bình Phước. Hay đất khu công nghiệp Minh Hưng Hàn Quốc…
Thông tin quảng cáo đa dạng, giới thiệu mua bán hấp dẫn. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm đất khu công nghiệp là gì. Hiểu một cách đơn giản, đất khu công nghiệp (đất công nghiệp) là đất dành riêng cho việc xây dựng các cụm công nghiệp. Khu chế xuất hoặc các khu sản xuất kinh doanh tập trung khác. Những khu đất này thường có diện tích rộng lớn, quy hoạch nằm cách xa khu dân cư. Là nơi tập trung xây dựng và phát triển nhiều nhà máy, thu hút người lao động từ khắp nơi đổ về.
Căn cứ Nghị định 43/2014 NĐ-CP và luật đất đai. Thời hạn sử dụng đất công nghiệp tùy thuộc vào thời hạn của dự án đầu tư. Nhưng không được quá 70 năm. Nếu thời hạn đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng còn lại của khu đất. Thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan chức năng và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Nếu được cho phép tiếp tục sử dụng đất.
Theo quy định, người sử dụng đất công nghiệp muốn xin gia hạn sử dụng đất. Thì phải nộp hồ sơ yêu cầu trước khi hết thời hạn sử dụng đất 6 tháng. Hồ sơ này cần có các giấy tờ chính như: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ khác thể hiện việc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư. Phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất. Chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính…
Mua phải những khu đất công nghiệp còn mập mờ về thông tin quy hoạch. Chưa được cấp phép xây dựng hoặc chậm trễ đầu tư… Là rủi ro mà người mua có thể gặp nếu vội vàng “rót tiền” mà không kiểm tra kỹ thông tin. Không ít trường hợp những khu đất công nghiệp được môi giới quảng cáo. Tô vẽ rất hoành tráng nhưng trên thực tế lại không có tiềm năng phát triển. Xung quanh chỉ là khu đất hoang, nhà đầu tư đổ tiền vào rất dễ bị chôn vốn.
Người dân có nhu cầu về nhà ở xung quanh khu vực đất công nghiệp yếu là công nhân, hộ gia đình trẻ. Thường có thu nhập thấp, tính ổn định không cao do hay thay đổi chỗ làm nên. Do đó, việc kinh doanh phòng trọ khu vực đất công nghiệp. Sẽ phù hợp hơn với những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi.
Nhiều doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Sẽ lựa chọn hình thức thuê đất trong các khu công nghiệp. Để có địa điểm phát triển sản xuất kinh doanh. Cách thức này vừa có những ưu điểm vừa tồn tại. Những mặt hạn chế mà chủ doanh nghiệp cần lưu ý như sau:
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai 2013. Nếu chủ thể thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng. Mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thì họ cũng có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất như chủ thể kinh doanh kết cấu hạ tầng. Như vậy, khi doanh nghiệp thuê toàn bộ thời gian sử dụng đất trong khu công nghiệp và trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian. Nhưng sau đó không có nhu cầu sử dụng để thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng cho bên khác thuê lại. Để thu hồi chi phí hoặc để nhận lấy một khoản lợi ích.
Qua bài viết trên đây, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm đất khu công nghiệp là gì? Những lưu ý khi đầu tư, giao dịch thuê mua hoặc chuyển nhượng đất khu công nghiệp. Cùng với các bài viết về những loại hình bất động sản khác như đất nông nghiệp, đất thổ cư… Hy vọng bạn đọc sẽ có thêm những thông tin hữu ích trước khi tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản đó.
Nguồn: batdongsan.com.vn
View: 1560
Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline tư vấn:
0834.888.858 hoặc để lại thông tin theo mẫu bên dưới.
Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.
